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第185章 还是你们狠啊~

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自己的房地产公司,自己的楼盘,不用等建好了才开始卖,当设计图纸出来的时候就可以开始销售工作了”。

“这怎么可以!”

娄姐皱眉道:“房子都还没建好呢,谁会买!”

“当然有人会买”

李学武很确定地说道:“一栋楼买不起,一户楼还买不起?一户买不起,首付百分之三十,这个风险完全抵得上按户购买的诱惑力了”。

“重要的是,银行手里的烂账会通过这种手段变成优质资产,进而提升银行整体财产价值”。

“同时”

李学武微微眯着眼睛,一边示意娄姐思考,一边提示道:“要做银行的,什么才是你的主要业务?”

“储蓄?”

“是贷款!”

李学武提高了音量,点了点娄姐道:“储蓄是要亏钱的,你要给储户付利息的,这不是银行的主要业务,要想钱生钱,贷款才是大头!”

“你想想,你手里的烂账变成了优质资产,然后不断地通过并购其他倒闭破产的银行,进而收走他们手里的土地和楼盘,这样你的优质资产会越来越多”

“同时,当某人交付了首付金,预定了一处房产,那么他就要开始偿还这处房产的贷款利息了”

“贷款是谁的?”

李学武再次点了点娄姐道:“房地产公司都是咱们自己的,这楼能不能建设起来你自己还不知道吗?”

“你手里捏着大量的有抵押保障的贷款合同,就是有无数的人在供养这座银行,不是比吸收储蓄还要合算嘛!”

“这……这怎么可以……”

娄姐有些惊呆了,她没想过要这么运作银行,她只以为是吸收储蓄,然后放贷出去,没想着自己进行资本运作的。

李学武却是耸了耸肩膀道:“这就叫资本运作,同样的一笔钱,收购银行将资产盘活赚一次,卖掉商品房再赚一次,商品房贷款再赚一次,所以是赚三次”。

“即便是他还不起这个放贷了,把房子收回来再继续卖也不会吃亏,上下游全都在一个总公司,不怕资本流失”

娄姐呆呆地看着李学武,她从港城来的资料上可从来没有看见过房贷一词,好半天才开口问道:“所以这些房屋贷款也是优质资产?”

“当然!”

李学武很确信地点头道:“在银行业,没有比有抵押的贷款合同更优质的了,尤其是现在市场低迷的情况下,更适合这种发展模式”。


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