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第338章 中国这个市场太大了

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笑道:

“三里屯VILLAGE是个很好的项目,但太古地产却不是你应该久留之地。”

看到程北戎皱起了眉头,任平生好整以暇地道:

“太古地产2002年进入中国市场,从拿地到开业平均耗时6年以上,而且目前布局仅限于一二线城市,而同时期进入的恒荣、新宏基、九龙藏等港资地产,都开出了十几家以上的商业综合体,太古的速度太慢了。”

程北戎目光朝向空荡荡的街区,摇摇头道:

“慢工出细活是太古的特色,公司更侧重于一线城市,关注核心地段及开发大型综合体。这种模式的确需要投入更长时间,但回报的收益也更长更好。”

任平生笑了笑道:

“慢工出细活和刻意的慢是两回事,地产的运作主要看资金的利用效率,港资企业依托香港国际金融中心的便利,在融资方面具有先天的优势,而港资地产之所以刻意慢慢开发的原因,是因为他们心底不信任大陆,不相信大陆的发展前景。”

任平生的话并非无的放矢,港资地产商借助毗邻大陆的优势,在改革开放初期早早进入内地市场,将当时廉价的土地拿到手后就囤起来慢慢开发,更有甚至,如大名鼎鼎的李超人,进入内地20年,开发的20多个楼盘有19个没建好,还有10个开发超过10年。

这些港资地产商根本就没有把心思放在内地开发上,他们只是想靠手里的资源变现。

所以任平生一语道破了港资开发商的用心。

“太古之所以拿地少、慢开发,最根本的动机是他们不想把资金沉淀在国内,他们只想赚眼前的钱。”

听着任平生的断论,程北戎默然无语了,他进入内地主持项目开发已经有10个年头,对于太古地产的作风和理念有很深的理解,任平生所说的虽然不是百分百正确,但也相去不远。

任平生看程北戎的表情已经有所变化,他继续施加压力道:

“你看看周围发生的一切,中国的经济只会越来越好,不仅仅是一线城市,还有数百个二三线城市正在进行着消费升级,逐渐成为中产的人们需要更多的商业综合体,他们都需要更好的设计、更好的运营、更好的开发者。这一切,都有待我们去提供,去创造。”

任平生拍拍掌,朗声道:

“这是一场前所未有的大机遇,也是所有地产人梦寐以求的良机。呆在太古地产,你只能做出一个三里屯VILLAGE;加入我的公司,我们将创造


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