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0932 公司的战略

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道,刘立杆坐了下来,谭淑珍和他说:

“我不和你开玩笑,真的,前面我把我们现在手上的地盘了一下,也不知道你发什么神经,买的是一堆什么,不是不能开发的,就是还没达到开发条件的,我们手上,除了杭城中心外,还能开发的土地是零,一块储备的地都没有。”

“那又怎样,到时再想办法。”刘立杆满不在乎地说。

谭淑珍摇了摇头,很认真地和刘立杆说:

“杆子,我觉得这样是不对的,我们是做房地产,不是张晨他们做衣服,今天白天去进面料,晚上就可以生产了,我们一块地,从征用到拆迁,再到三通一平和配套做好,各种手续都办完,需要多少时间才可以开发?

“我们手上要是没有熟地,怎么办?建筑公司这么多人,销售和公司里还有这么多人,你能让大家都停下来,再等你去找地吗?我觉得,我们不仅在卖房子,要有步骤,这是后端,在前端,也就是土地这块,也应该有节奏。

“像我们这样规模的公司,至少要做到同时拥有在售项目和在建项目,手里还要有熟地,随时可以开发的,然后还要有在谈的项目,这样才是合理的,我们现在,有在售和在建的,但手上没地,我觉得这很危险,这地,可不是你想有马上就会有的。

“特别是现在房地产公司越来越多,一块地,大家都在抢,明的暗的,什么手段都使出来了,这就更增加了拿地的难度,我们对这个困难一定要有准备,要未雨绸缪。”

刘立杆觉得谭淑珍说的有道理,他知道,谭淑珍这么说了,一定就会有她的想法和打算,刘立杆问,你有什么想法?

“我昨天在看一份卫星城镇的资料,国外先进的城市,都有卫星城镇,我想,以后杭城也肯定会有卫星城镇,你不是喜欢大手笔吗,我们就来一个大手笔,去开发一个可以住十到二十万人的卫星城镇。”

“好,这个想法我喜欢。”刘立杆叫道。

谭淑珍嗔道:“我就知道你喜欢。”

刘立杆嘿嘿地笑着。

谭淑珍站了起来,她走到墙上的杭城地图前,和刘立杆说:

“我查了这三年杭城城区的扩大,一年比一年的范围大,速度快,这说明什么?说明现在我们感觉偏远的地方,再过三五年,很可能就不觉得偏远了。

“我们现在动手,把地拿下来,这么大面积的地,征地拆迁和三通一平做完,没有两三年是不可能的,这样正好,我们杭城中心开发完了,就开发那里。


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